Las ciudades que están situadas en las riberas del lago Villarrica, en la zona cordillerana de la Novena Región de la Araucanía, marcan uno de los más explosivos comportamientos en el crecimiento demográfico del sur de Chile. Entre Villarrica y Pucón, que promedian el 40 por ciento de crecimiento de población en una década, la urbe crece a pasos agigantados, y por ende la oferta de arriendos de inmuebles, que se dividen en dos categorías: arriendo fijo y por temporada. Entre los primeros se pueden señalar el arriendo por año corrido y el arriendo
desde marzo a diciembre.
Para nadie es extraño que los propietarios puconinos quieran tener sus casas disponibles para el arriendo de verano. Son cientos de hogares los que quedan a disposición del turista en la época estival, incluso –y son quizás la mitad- las mismas moradas donde pernoctan los habitantes de esta ciudad durante el año. Así también, por lo cotizado del lugar, la venta de terrenos es algo que atrae cada vez más a compradores extranjeros.
Donde se concentra con más fuerza la oferta de corretajes de arriendo, más que en ninguna otra área de la ciudad, y ahora también la venta de sitios, es en calle Brasil, la segunda más transitada de Pucón. Quienes laboran ahí, nos pueden contar como se comporta este negocio.
CALLE BRASIL
En la entrada a Pucón, se abre una calle paralela a la principal Bernardo O`Higgins, y es Brasil, una calzada expedita para que el pasajero transite de poniente a oriente, o vice – versa. Cruzar la ciudad por ahí, al llegar, es quizás lo más atinado que puede hacer un turista si quiere interiorizarse sobre la el pueblo, y la zona en general, además de los datos apropiados. Ingresando por la carretera 199-CH, que viene desde
Villarrica, y meterse a Brasil, ya se puede uno informar en la oficina de la Cámara de Turismo; y un poco más allá, comienza la nutrida oferta de
corretajes de esta calle.
Uno de ellos es Corretajes Huinca Ruka(www.pucon.com/corretajeshuincaruka) donde José y Marcelo Quezada (padre e hijo respectivamente) atienden hace seis años al turista, orientándolo en la oferta de arriendos de casa, y últimamente (de forma incipiente aun) en la venta de sitios.
Hay un aspecto que se advierte, al menos en la oficina de Huinca Ruka, y es que ya los arrendatarios que toman casa temporalmente, no lo hacen como antes, cuando se superaba los quince días de estadía.
“Antiguamente todos venían como por mes o por quincena, ahora creo que el promedio es como de una semana”, señala Quezada. Este corredor añade que el motivo de lo anterior es que los precios han subido en los arriendos de Pucón, debido al alza de la demanda y al incremento de la calidad, a lo que se suma cambios de conducta en el consumo de sus clientes. “La misma gente ahora quiere visitar más lugares, ya no se establece en un solo lugar, y como tienen a Argentina al lado, y también está barato, se pegan también visitas por allá”. Cuando se habla de alza de precios por inversión de calidad, nos referimos a que hoy las casas en arriendo, de partida, cuentan con un contrato, para seguridad del arrendatario y del arrendador; además de que las instalaciones cuentan con mayor equipamiento.
Pese a la rotativa que menciona Marcelo Quezada, que promedia en no más de siete días la estadía de sus clientes, comenta que en febrero de este año, igual se ocupó el 100 por ciento de la capacidad de arriendo en
Pucón. Su oficina, en específico, cuenta con más de setenta casas como oferta de arriendo, las que durante el resto del año bajan a la mitad del precio de verano, y a la mitad de disponibilidad.
OFERTA CLARA
Todos los corretajes de calle Brasil ofrecen casas, departamentos y cabañas mostrando las fotos de las fachadas, las que figuran agrupadas en marcos colgados, para que así el turista pueda constatar lo que va a pagar. Por ejemplo, en otra oficina de esta calle, en Corretajes Los Robles(www.pucon.com/corretajelosrobles) se categorizan las imágenes según el sector. Es así como se pueden apreciar las fachadas fotografiadas, a todo color, enmarcadas en sectores: Centro, Playa, Las Vertientes, Pocuro, etcétera. Según señala una de las propietarias de Los Robles, Marta Urra, el arriendo en temporada alta varía entre casas que cuestan 15 mil diarios a 120 mil diarios.
Así también, Marta distingue diferencia de precios entre verano e invierno, que bajan las sumas en casi un 50 por ciento. “Por ejemplo una casa que cueste en verano 45 mil, con dos baños, para seis o siete personas, y hasta ocho, puede quedar hasta en 25 mil en temporada baja”, indico. Marta Urra y su socia, Elisabet Zúñiga, son exigentes en el aspecto de los contratos, a la hora de arrendar. “Para mi es importante que el turista quede contento y que a la vez el dueño de casa, a quien yo veo todo el año, quede conforme con mi trabajo”, dice Urra, añadiendo que “debe quedar especificado en qué condiciones se entrega la casa, cómo tiene que ser recibida… ahora, yo también exijo que los dueños entreguen su casa en buenas condiciones, para darle yo buenas condiciones al turista”, concluyó. Debe mencionarse que Los Robles ofrece también el servicio de camareras.
AVALUOS
Para precisar aun más el tema del avalúo por casa arrendada, los precios de éstas están fijados, primero que nada, por su ubicación. “En el centro se paga ubicación”, señala Ana María Ormazabal, corredora de propiedades de profesión, y con oficina en calle Brasil, Ormazabal Propiedades (www.pucon.com/ormazabalpropiedades). De acuerdo a lo que han señalado algunas de las personas que ofrecen servicio de arriendo, muchas veces se puede encontrar mejor calidad por precios menores a los del centro, pero en lugares periféricos de la ciudad.
Sin embargo, por lo general, el segundo factor que determina los precios es el espacio. “Está relacionado un poco con la capacidad, puede ser una casa para cuatro personas, la que en época fuerte te puede salir 30 mil pesos”, comenta Ana María. Cuando se hace referencia a una ubicación céntrica, los corredores se refieren al radio que comprende desde calle Caupolicán, al extremo poniente, hasta Colo Colo, al oriente; y desde Carlos Holzapflel, al norte, hasta Sebastián Engler, por el sur.
Otro punto a considerar en la plusvalía de arriendo, va en el equipamiento de la casa. “Hay casas alhajadas y otras deterioradas”, señala la profesional, aunque asegura que muchas veces, pese a que la oferta carezca de calidad, “la gente por ubicación igual las paga”, dice Ormazabal. Esta empresaria sostiene que orienta a la gente que ofrece su casa en arriendo. “De repente quieren cobrar mucho y no lo vale, y uno tiene que decirle (…) yo los oriento para que se cobre un precio justo, porque no porque la casa esté en el centro se va a cobrar lo que no es”, indicó.
En Ormazabal Propiedades se atiende durante todo el año, y se está derivando poco a poco en la venta de casas, como de terrenos, y también en servicio de contacto con agencias de turismo, es decir, como comisionistas. De tal manera que la gente que llega a preguntar por actividad outdoor, se les deriva a los lugares oportunos.
ESPECIALIDAD: TERRENOS
En Pucón crece cada vez más el valor de la tierra, debido a la explosividad de su crecimiento, a lo productivo de su mercado, en fin. La oferta de bienes raíces en general es algo que no falta también en calle Brasil. Ahí el abogado Adolfo Armanet(www.pucon.com/abogadopropiedades) experimentado en procesos legales en transacciones de terrenos, inscripción de aguas, venta de termas, etcétera, ha derivado de igual forma, al negocio del corretaje.
“Hay oferta inmobiliaria absolutamente variada –señala Armanet- especialmente en el tema de fundos o parcelas grandes”. El abogado se refiere al factor de la valorización de la tierra, indicando que se incrementa a pasos agigantados. “La plusvalía que tiene la propiedad raíz, desde que yo conozco esto hace 30 años, es impresionante”, dice, y suma: “En muy poco tiempo a esta parte las propiedades han doblado su valor, en circunstancias que en el resto del país ni siquiera han subido un diez o un quince por ciento, es decir, la gracia al hacer negocio en Pucón, en estos momentos, es asegurarse una gran plusvalía.
El hecho de que sea un abogado el que está representando a esta oportunidad de negocio, facilita los tramites de “papeleo”, es decir, escrituras y todo lo concerniente al tema jurídico que se debe realizar, incluida las contribuciones, las subdivisiones de las propiedades que sea menester. “La oferta es personalizada, de acuerdo a las necesidades del inversionista, que van desde fundos de 10 mil hectáreas hasta propiedades pequeñas aquí dentro del pueblo”.
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